Собственники помещений на общем собрании имеют право принять решение об установке ограждения придомовой территории, шлагбаумов и т.д.  Суд, прокуратура и прочие инстанции, при наличии решения общего собрания оформленного соответствующими документами сделают вывод о том, что ограждение установлено в соответствии с Законом РФ. 

Относительно нежилых помещений. В нашем доме много нежилых помещений. Они разные и у них разные собственники. Кто-то из них может быть доволен или недоволен забором, это нормально. Они уже давно понимали, что будет решаться вопрос об установке ограждения. Это вопрос давно и открыто обсуждался на нашем сайте.  При этом практически никто из собственников нежилых помещений не обращался в правление ТСЖ с какими-то предложениями или пожеланиями относительно ограждения.  Из этого можно сделать вывод, что их этот вопрос не особо волнует. 

Я не против того, чтобы в "мирное время" доступ на внешний периметр был свободным, но, насколько я вижу, вы выступаете против, при этом четкой концепции, как это будет работать, нет. 

Ворота и калитки внешнего периметра будут закрываться на время проведения матчей. Ограждение придомовой территории многоквартирного дома устанавливается в соответствии с порядком определенным городскими властями, а именно:

1. Необходимо провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу установки ограждения (забора, шлагбаумов ) территории.

2. Протокол общего собрания, на котором было принято решение об установке ограждения направляется для утверждения в орган местного самоуправления (муниципальным депутатам)

3. После того как орган местного самоуправления утверждает план(схему) ограждения можно приступать к установке ограждения.

Говорить заранее о том,  утвердит орган местного самоуправления установку ограждения или нет, не представляется возможным. Соответственно говорить  о каких-то сроках установки ограждения до того, как решится вопрос с утверждением ограждения муниципальными депутатами, было бы преждевременным. Давайте для начала дождемся результатов общего собрания, так как это 1-ый пункт без которого приступать ко 2-му и 3-му нельзя. 

Видел в одном дворе вот такое решение. Чтобы открыть калитку при выходе со двора, люди установили доп. стойку и на стойке- кнопку открывания. При таком решении, калитку нельзя открыть кнопкой снаружи периметра (просто невозможно к ней дотянуться), зато изнутри открывается легко и не нужно доставать электронный ключ, как сделано у нас. Уважаемое правление ТСЖ, прошу рассмотреть такой вариант при установке нового ограждения вокруг нашего дома и организации

 входа-выхода, в.т.ч. посетителей коммерческих организаций , находящихся в нашем доме.

Существует много технических решений для организации доступа на придомовую территорию. У каждого решения есть свои плюсы и минусы. В любом случае у нас с вами еще будет время определиться с алгоритмом работы калиток, пока будет решаться не менее важный вопрос – за чей счет будет устанавливаться забор?

Уже после того, как закончилось общее собрание, от заместителя директора ГБУ Жилищник Хорошевского района поступила информация об установке элементов ограждения около нашего дома  в рамках программы благоустройства нашего района. Однако никакой конкретной информации, какие именно элементы ограждения и в каких местах будут установлены, нам представлено не было.
В конце июля в ГБУ Жилищник состоялась встреча с представителем организации разработавшей проект благоустройства, на которую пригласили представителей нашего ТСЖ. Только на этой встрече нам был представлен для ознакомления  проект благоустройства, в части территории прилегающий к нашему дому территории. Проектом  была предусмотрена установка шлагбаумов на въездах на прилегающие к нашем дому дорогах – со стороны 10-го дома, стадиона ЦСКА (напротив выезда из паркинга) и рядом с выездом из паркинга.
25 августа, в управе Хорошевского района состоялось совещание с участием главы управы Филиппова Д. С. , представителя организации-разработчика проекта благоустройства, членов правления ТСЖ нашего дома и руководства ГБУ Жилищник . Глава управы поднял вопрос о необходимости установки забора по периметру нашеq придомовой территории в рамках программы благоустройства нашего района. Необходимость установки ограждения вокруг ближайшего к стадиону ЦСКА дома очевидна, так как в непосредственной близости к нашему дому наблюдается самое большое скопление футбольных фанатов. Естественно, правление ТСЖ эту инициативу поддержало. По итогам совещания представитель организации-разработчика проекта благоустройства, представитель ГБУ Жилищник и члены правления нашего ТСЖ выехали на нашу придомовую территорию, для того, чтобы отметить на плане границы установки забора.

Установка забора за счет города, безусловно,  была бы положительным моментом для нашего дома. Это избавит наше ТСЖ от необходимости доп. сбора и прочих, достаточно затратных по времени и  средствам процессов по установке ограждения.   Пока у нас нет информации относительно сроков готовности проекта забора, но будем надеяться, что в ближайшее время она появится. 

на  ближнем к стадиону углу дома ограничили въезд на парковку и установили несколько секций ограждений,

кто-нибудь в курсе проекта? 

интересно было бы знать, как будет выглядеть результат этих работ?

Читаю: "Пока у нас нет информации относительно сроков готовности проекта забора, но будем надеяться, что в ближайшее время она появится"

Вижу, что ограждение уже начали возводить, но на форуме не нахожу "проекта забора" или "сроков готовности". Посему и интересуюсь: работы ведутся без ведома правления ТСЖ или просто на форуме пока не опубликовали? Буду признательна, если правление все же поделится информацией, которой владеет по этому поводу. Заранее благодарю.

Весь забор, установленный на данный момент, сделан за счет городского бюджета, в рамках программы благоустройства территории Хорошевского района и района Сокол. Из-за каких-то бюрократических нюансов контракт на все эти работы получил Жилищник района Сокол. 

Заблаговременно о программе благоустройства нас никто в известность не ставил, мы узнали о ней постфактум. 

На совещании в управе было принято решение установить забор по всему периметру нашей придомовой территории, в рамках все той же программы благоустройства. Сразу после совещания, представители проектной организации, ГБУ Жилищник и мы выехали к нашему дому с планом местности, который был у сотрудников ГБУ Жилищник и отметили на нем границы установки забора в соответствии со схемой, выложенной на нашем сайте - http://dom-corona.ru/13482.htm 

С тех пор Управа, ГБУ Жилищник никакой информации, проектов и документов нам не представили. 

Относительно согласования  - городские власти не обязаны согласовывать работы по благоустройству с ТСЖ, ЖСК, УК и т.п. Мы, конечно, высказываем свои пожелания и по возможности, к ним прислушиваются, но не более того. 

Да, забор должен пройти там, где сейчас бордюр, за которым городские парковочные места. Делать дополнительный тротуар и передвигать забор не планируется. 

По шлагбаумам и калиткам – да, планируется установка шлагбаумов на въездах и калиток, которые будут открываться карточками. Зачем загнули забор, действительно непонятно. Мы таких вводных естественно не давали.  Наверно, это очередной пример головотяпства заказчика (городских властей) и нанятого подрядчика. Не для себя делают, не свои деньги тратят. Скорее всего, работы разделены на несколько этапов и оплата тоже. К примеру, надо им на 1-м этапе сдать  500 метров забора, чтобы отчитаться и получить деньги на след. этап. Вот они и поставили.

На самом деле за примерами подобного головотяпства далеко ходить не надо. Детскую площадку вроде огородили забором, но при этом оставили много проходов. Зачем?? Будут там калитки, ворота или нет? Если будут, то как туда проходить?? А если не будет калиток, то для чего вообще такой высокий забор??

В ближайшее время будет встреча  между правлением ТСЖ и Управой нашего района. Постараемся на этой встрече получить ответы на все вопросы, которых накопилось много. И конечно, напишем о результатах встречи на сайте. 

Ну так карточками, выходит, нужно весь забор перекрывать. Или - остается два шлагбаума и КПП - старый и новый? 

Встреча с главой управы состоялась. Основная информация по результатам встречи. 

Несколько секций забора установленных между газоном и гостевой парковкой будут демонтированы и установлены с внешней стороны нашего дома, вдоль проезда Березовой рощи. Установка забора продолжится, однако конкретных сроков мы пока сообщить не можем. Дело в том, что с внешней стороны дома во многих местах под землей проходят инженерные коммуникации – кабельные трассы и прочее. В связи с этим организация-проектировщик оформляет согласования дальнейшей установки забора с внешней стороны дома с городскими службами, которые отвечают за эти инженерные коммуникации. Пока непонятно, сколько времени это займет, однако хорошо, что этим занимаются городские власти. Им проще взаимодействовать  с городскими службами, чем рядовому ТСЖ. Мы держим руку на пульсе и регулярно встречаемся с руководством управы. По мере появления новой информации будем публиковать ее здесь.  

Вы лучше деньги на консьержа найдите и не позорьтесь.

Работы по установке ограждения будут продолжены. Задержка возникла благодаря муниципальным депутатам, которые не проголосовали за выделение средств на установку ограждения вокруг нашего дома. Однако на наше счастье у муниципальных депутатов нет полномочий принимать окончательное  решение по данном вопросу, их мнение носит рекомендательный характер. 

На прошлой неделе глава Управы Дмитрий Филиппов сообщил правлению ТСЖ, что средства на установку ограждения выделены, несмотря на особое мнение депутатов. Установка ограждения продолжится после праздников. Более того, за счет средств управы были приобретены 3 комплекта шлагбаумов, которые нам уже привезли.