bjack лично я всеми руками за ограждение. Волнующий всех вопрос, как мне кажется- бюджет... Может быть можно прикинуть сколько будет стоить на квартиру?

P.S.: Да, сори за оффтопик, но в той теме меня всё затихло - хотел ещё раз спросить о возможности и стоимости протяжки кабеля для системы видеонаблюдения и питания к ней в паркинг. У лифтового холла в паркинге  недавно появились новые грозди проводов, может быть кто-то уже протягивает сам? Поделитесь если так.

Мы сейчас как раз начинаем просчитывать стоимость ограждения. Вопрос не простой, так как на стоимость влияет не только протяженность, но и кол-во калиток, ворот и многие другие нюансы. Как только будет ясность по стоимости, сразу анонсируем на сайте, информационных досках и т.д.

По камерам. Сейчас идут работы по прокладке системы видеонаблюдения в паркинге, именно поэтому во многих местах паркинга можно увидеть "грозди" проводов. Только после того, как  система будет смонтирована полностью и запущена в эксплуатацию, можно будет рассматривать вопрос об установке индивидуальных камер.  

Есть новости по ограждению?

В начале следующего года будет общее собрание по установке ограждения.

1 Марта 2016г на стадионе около нашего года планируется первый матч... Думаю после него, все кто не согласен с ограждением, поменяют свое мнение.

topmob,

А разве есть противники забора??? 

Все дома "галки" установили его и очень довольны, чувствуя себя более безопасно. У нас там друзья живут.

Правда, зная "неадекватных" болельщиков, по всей видимости надо будет охранникам на постах у шлагбаумов иметь при себе средства индивидуальной защиты (а точнее усмирения).

Серж противники забора конечно есть. А что касается охраны - как вы себе представляете усмирение футбольных фанатов силами охраны ТСЖ?? Даже несколько сотен полицейских не всегда это могут сделать. Поэтому забор нам действительно необходим и вполне возможно, забор посерьезнее чем у "скрепок". 

bjack, 

тогда напрашивается вопрос - как нас оградит от фанатов забор, ведь проезды так и останутся открытым местом? Речь видимо идет только о защите при помощи забора парковок вокруг дома? Я правильно понял?

Заборы - защита от дурака, коих очень много. У нас в доме есть магазин, который вроде как продает спиртное, и дай бог, чтоб фаны не узнали об этом.. это будет местом паломничества.

topmob, 

благодарю за подробный ответ, из которого я понял, что из-за автомойки у нас есть проблемы с доступом посторонних на парковку. Не могу с уверенность сказать, что еще один забор решит эту проблему, т.к. мойка будет мыть авто всех желающих, а не только жителей нашего дома.

Кроме того, на КПП я лично был очевидцем, когда посторонних людей пропускали на внутреннюю территорию при волшебных слова "мы в магазин", поэтому в этом вопросе скорее надо смотреть на работу охраны, а не наличие еще одного "некоего закрытого" контура.

Лично я абсолютно ПОДДЕРЖИВАЮ строительство забора вокруг нашей территории и на то есть много оснований. Но не менее, а скорее более  важно предъявлять к работе охраны более жесткие требования в вопросе пропускного режима иначе все наши попытки могут оказаться тщетными (не за горами матчи на стадионе, открытие офисного центра, сдача ЖК Лайнер, и проч.).

Лично моя философия проста - наличие забора всегда лучше его отсутствия. Да, защищать он будет только от случайных не местных прохожих и приличных фанатов, которые не знают волшебного слова "я в магазин".
К сожалению, охрана не может ограничивать доступ клиентов к не жилым помещениям... К сожалению и сам магазин этот в нашем доме, но это другая тема...
Да и вообще, лучше огородить территорию, а то на ней могут внезапно появиться и палатки с фанатской атрибутикой перед матчами, и посиделки на газончике фанатов просто. Если будет забор, ничего этого не будет.
Кто думает, что все фанаты - агрессивно быдло, заблуждаются. Да, такие есть, но их не так много. Такие личности могут с наездом заставить пропустить их на территорию, но задержаться они там не смогут - охрана успеет вызвать наряд и они это понимают. Это раз.
Ну а два - сейчас выходы с матчей сопровождаются конной полицией и провожают толпу коридором к метро не давая разбредаться по районам.

Организации, находящиеся в нашем доме, должны точно также выполнять Правила проживания, где четко расписан пропускной режим. Так что никакие "кодовые слова", никаких ключей у мойщиков для доступа в не принадлежащие им помещения существовать не должно, доступ только по пропускам и заявкам. 

Происходящее безобразие с пропускным режимом - результат безвольного попустительства со стороны охраны и правления, сейчас пускают всех подряд.

На деньги тсж уже год как установлена система доступа во двор, которая почему-то до сих пор так и не работает.

Мы платим деньги за охрану и имеем право требовать выполнение ими своих обязанностей!

ЗЫ. Тема про ограждение - я полностью за и максимальным периметром, нам нужно свое уютное пространство, а не срач от строек и фанатов вокруг дома.

Kir Любой житель нашего дома или владелец коммерческой недвижимости имеет право на доступ на общедомовую территорию. Таким образом, лишать мойщиков ключей неправомерно.  С таким же успехом можно жителей не пускать на территорию, а только по пропускам и заявкам.

Хотелось бы уточнить - исходя из выше сказанного получается что владельцы коммерческой недвижимости (то есть у которых вход с внешней стороны дома) имеют ключи от подъездов и могут перемещаться по всему дому? Мне казалось весь смысл отдельных входов для нежилых помещений в том чтобы отделить от жилой. В том числе мойка имеет отдельный вход с улицы и не очень понятно зачем им дан вход в паркинг и ключи от дверей жилой части. жильцы же не имеют ключей от мойки, как и от дверей нежилой недвижимости и не могут свободно там перемещаться.

КБ_337 ,  у всех есть право доступа на определенных условиях, обозначенных в Правилах проживания. И вы не поверите, но даже жители должны быть допущены на территорию только по пропускам.

Мойщикам же делать в каких-либо помещениях, не относящихся к мойке, делать точно нечего.

Безопасность и комфорт жителей не должны страдать от чьих-то коммерческих интересов в мойке или других организациях в нашем доме.

Хотелось бы уточнить, что выше сказанное не мнение и не ответ членов правления, а мнение жителя. У владельцов недвижимости нет ключей от подьездов за исключением 1 карты от калиток для прохода в бухгалтерию, у мойки одна карта от вьезда в паркинг, тк у них на -2 уровне шиномонтаж.

Арарат, тогда хотелось бы знать мнение правления:

1. Должны ли жители и гости, в том числе посетители коммерческих организаций соблюдать Правила проживания, в частности, пропускной режим?

2. Почему соблюдение этих правил и режима не обеспечивается охраной и когда система наконец заработает? Без всяких отговорок, потому что все давно смонтировано, посты есть, деньги на охрану собирают, а проходят и проезжают все подряд.

Честно говоря, не вижу противоречий с Правилами. В них ясно написано, что собственник может самостоятельно обеспечивать доступ посетителям на территорию ЖК. Что они и делают с помощью технических средств (т.е. магнитных ключей).

КБ_337 - практика показала что Ваши замечания не всегда достоверны, хотелось бы дать возможность ответить членам правления, которые обладают большими знаниями и информацией.

fop Я привожу ссылки на законодательство и Правила проживания. 

Никакого вала народу в эти организации нет, посетители фитнес и детских центров постоянные, для них не должно быть проблемой сделать пропуска. Сложнее только с зеленой лавкой, но это был их бизнес-риск открыться в доме - хотя и там решение нормальное можно найти.

В любом случае, мы имеем право на ограждение территории вокруг дома и жителям решать, как все организовать, а не только по желанию организаций. Мне, как и большинству жителей, безопасность и комфортная среда важнее возможности чьего-то свободного прохода в аптеку или ресторан

Всем здравствуйте! В октябре писали что идёт расчёт стоимости ограждения, а в ноябре что в начале года будет общее собрание. Можно узнать результаты расчёта и запланированную дату собрания? Вокруг дома творится какой то хаос, все парковочные места заняты по всей видимости строителями стадиона, с утра подъезжающими на жигулях и паркующие Авто не вдоль дороги, а со стороны дорожки возле дома и идущие на стадион... Плюс строители апартаментов... Ждём первых матчей?

Ольга Справление, точно так же как и вы, хочет появления ограждения вокруг нашего дома как можно быстрее. Как вы понимаете, для установки ограждения нам  необходимо не только подготовить смету, но и провести общее собрание собственников и необходимо, чтобы 2/3 от всех собственников . Только помимо этого собрания, нам нужно провести еще 2 -  общее собрание собственников по капитальному ремонту и еще общее собрание членов ТСЖ. Т.е. нам предстоит провести 3 общих собрания из которых каждое не менее значимо чем остальные. В прошлом году  мы проводили 2 общих собрания подряд -  собственников и членов ТСЖ. После этого, мы пришли к выводу, что проще было проводить 2 собрания одновременно, чтобы не делать двойную работу. 

Для того, чтобы не проводить 3 общих собрания в этом году, вопросы по капитальному ремонту и установке ограждения будут включены в повестку одного общего собрания.

Важный нюанс -  смету расходов из фонда капитального ремонта мы можем утверждать только  в рамках тех средств, который накопятся на спец. счете на момент проведения общего собрания. А следующее собрание по капремонту мы сможем провести не ранее чем через год.

К предстоящему общему собранию собственников нам предстоит подготовить не одну, а несколько смет. Смета на установку ограждения будет включать в себя не только стоимость ограждения и его установки. Шлагбаумы, автоматические приводы к воротам, элементы СКУД (считыватели, контроллеры и т.д.), проводка питания и многое другое. Т.е. смета получается совсем не простая. Необходимо учитывать, что в последнее время, по всем понятным причинам, цены на комплектующие да и вообще – на товары и услуги постоянно меняются и как правило в сторону увеличения. Таким образом сметы в настоящее время теряют актуальность очень быстро, а мы сможем оперировать только теми средствами которые утвердим на общем собрании.  

Помимо всех вышеперечисленных нюансов, на общее собрание придется выносить и другие важные вопросы, которые еще недавно были не столь первостепенными, но после недавних событий стали, мягко говоря, очень актуальными. Например уборка придомовой территории. 

Этой зимой стало окончательно ясно, что нашему ТСЖ придется самостоятельно убирать придомовую территорию. Если в прошлые годы уборка территории худо-бедно осуществлялась за счет города, этой зимой город с уборкой вообще не справился. Раньше подрядчиков для  уборки выбирали на конкурсной основе, а теперь уборку просто «отдали» одной конторе  - ГБУ Жилищник. Что из этого получилось, наверно рассказывать не надо, результат видели все.

Помимо ограждения, нам нужно будет устанавливать камеры видеонаблюдения. На придомовой территории регулярно происходят разные происшествия. К сожалению это не только мелкие ДТП когда кто-то задел чужой автомобиль во время парковки. В  прошлом году возле нашего дома мелкие воришки разбивали стекла автомобилей, чтобы поживится вещами которые владельцы авто непредусмотрительно оставили в салоне. Было несколько случаев угона автомобилей.  31 декабря возле нашего дома было совершенно разбойное нападение, которое зафиксировала камера установленная над выездом из паркинга. Бандиты инсценировали ДТП, после чего выкинули владельца автомобиля из салона. Понятно, что наш район всегда будет привлекать злоумышленников разных мастей и видео контроль за территорией необходим. 

В общем задача перед правлением сейчас стоит нетривиальная. Как только правление проработает все нюансы, сметы  будут выложены на сайте и естественно перед общим собранием.

Всем здравствуйте! Уважаемое правление ТСЖ, проясните пожалуйста один вопрос. Если не ошибаюсь нам рассказывали что вопрос об ограждении должен быть вынесен на общее собрание, так как все вопросы нужно объединить. Сейчас в почту приходит письмо что нужно утвердить доп взнос с каждого метра в предверии!!!! общего собрания по ограждению в сентябре!!! Это очередная разводка? Давайте проголосуем про суммы а потом затянем вопрос про ограждение?? Также как он уже тянется... Потом опять не будет времени а там и стадион достроят.... Я понимаю что у правления есть парковочные места и доп сборы важнее, но вопрос про ограждение поднимался ни раз и ни в одной ветке...лично я принимать участие в собрании без данного вопроса не собираюсь. Спасибо заранее за комментарии!

И ещё на подумать: как только откроется метро, Авиапарк должны будут сделать парковку платной (если её не сделать платной то её будут использовать как перехватывающую, чтобы ездить в центр и на работу). Как только парковка станет платной, посетители ТЦ будут искать бесплатную парковку возле наших домов....

Да, ограждение дома забором необходимая вещь. Мы будем двумя руками за.

Соседи, кто в курсе? По нашему подьезду вчера ходила странная женщина с предложением подписать какие-то бумажки за отказ от забора вокруг дома, за возврат сэу и что -то еще не потребное ...мы даже не стали слушать.
Кто это??? Это что еще один заход сэу вернутся на дом?? Правление тсж вообще в курсе? Почему охрана пропускает не совсем адекватных посетителей на территорию,которые ходят по подьездам, как коробейники?

--

Добрый день! А почему вы решили что она через охрану прошла и её не должны были пускать? Это вполне может быть один из жителей дома....

Вот даже в голову не приходит, что житель дома может агитировать за возврат сэу и против забора вокруг дома. А вы полагате, что это жительница нашего дома??