Всем доброго времени суток. Только что получил ответ от СЭУ на запрос о расторжении в одностороннем порядке договора управления. Суть ответа в том, что в одностороннем порядке я расторгнуть с ними договор не могу, а создание ТСЖ не подтверждено решением суда. К ответу приложена копия резолютивной части решения арбитражного суда, в котором речь идет об отказе оспаривания результатов документарной проверки Мосжилинспекции в отношении ТСЖ.

Добрый день. Суть такова, что мы писали о расторжении договора по причине создания ТСЖ общим решением собственников дома. Создание ТСЖ не подтверждается решением суда, оно подтверждается регистрацией в налоговой в соответствии с законодательством РФ. Что и было сделано. Решением суда оно может быть только ликвидировано. В суд мы подали сами на Мосжилинспекцию, на результат их проверки проведенного собрания, тк они написали отзыв о том, что были допущены некие нарушения. Причем, еще 24 декабря нами был сделан запрос о том, что именно и в каких бланках им не понравилось. Ответа нет до сих пор. Эта проверка не отменяет создание ТСЖ, причем сама МЖИ вправе подать в суд о ликвидации, но она этого не делает, тк в таком случае в суде будет обязана доказывать эти мифические нарушения.
А нам отказали в иске по причине того, что данная проверка не ущемляет прав ТСЖ, и не наносит никакого ущерба, вот и жаловаться не на что. Как только мы получим мотивированную часть решения суда, сделаем более подробное разъяснение на сайте и конечно будем его обжаловать.

Ознакомиться с материалами дела можно ознакомиться на сайте московского арбитражного суда
номер дела А40-14757/2014

Разъяснение хорошее, понятное. Полагаю, что такое разъяснение могло бы быть размножено и, за подписью председателя правления, опущено в почтовые ящики или, на худой конец, вывешено на досках информации. Согласитесь, отнюдь не все ежедневно посещают сайт, но волнуются по поводу письма из СЭУ все. Спасибо.

Спасибо большое, примем пожелание к сведению. и постараемся осуществить.

Я бы предложил сделать формальный ответ на это письмо, что их аргументы не отменяют необходимости расторжения договора и так же централизованно отправить ответ.

В лифтовом холле паркинга прочитал о том, что планируется ОСУ на 16 июня. На форуме тишина.
Ув. Члены правления, а) можно заранее разослать материалы; б) принимаются ли предложения по изменению повестки?

Sten конечно материалы по очному собранию будут выложены на сайте  для общего ознакомления. Повестка общего собрания на очном и на заочном собрании должна быть одинакова - это требование Жилищного Кодекса. Именно поэтому в повестку включены самые важные вопросы касающиеся нашего дома. Хочется обратить внимание на то, что очное собрание не соберет кворума необходимого для принятия решения. Очное необходимо для обсуждения важных вопросов с жителями и внесения корректив к заочному голосованию в рамках общей повестки. Промежуток между очным собранием и началом заочного - порядка 2-х недель. За это время, в случае необходимости мы успеем внести все корректировки.

Получил вчера письмо с бюллетенями для голосования на собрании ТСЖ. Два вопроса: 1) бюллетени только по мм, где и как получить бюллетень по квартире? 2) уже вопрос поднимался, повторюсь - в бюллетене вопрос утверждения правил проживания, опубликованных на сайте. Понимания какая версия правил висит на сайте нет. Какая будет висеть тоже. Та версия, что сейчас опубликована на сайте не учитывает те комментарии, которые давали жильцы на форуме. 

Письма рассылались заранее в качестве уведомления о заочном собрании - это требование  Жилищного кодекса. К сожалению почта у нас работает непредсказуемо. Даже в рамках одного подъезда, кому-то письмо пришло на прошлой неделе, а кому-то только сейчас. Само собрание будет проходить в период с 4-го ноября до 20-го декабря. Очень важный момент - дата проставленная в бланке решения должна соответствовать периоду проведения общего собрания! Если в бланке будет указана дата до или после этого периода, бланк будет недействительным. 

Бланки по квартирам и м.м. будут разложены по конвертам и запечатаны. На конверте будет указан номер квартиры. Конверты можно будет получить у консьержей в своих подъездах. Там же можно будет получить запасной бланк. 

Относительно правил. До 4-го числа мы несем в них коррективы о которых писали на сайте. 

На сайте сейчас актуальная версия Правил или нет? По диагонали посмотрел - корректировок не увидел.

bjack  Голосование уже идет, а на сайте все еще неактуальная версия правил. Когда появится окончательный вариант?

уважаемый Sten. Ваши пожелания учтены, я их внесла, сегодня-завтра они появятся на сайте.

А почему нельзя было внести в платежку оплату консьержа? У нас в подъезде уже год некоторые не оплачивают. 

Несколько вопросов по повестке общего собрания. Вопросы 6-7 бюллетеня  - утверждение финансирования по отдельным статьям сверх установленных нормативов. Есть какие-то материалы о том, какую сумму планируется таким образом собрать всего и на что ее предполагается потратить? Некоторое время назад Правление декларировало. что повышения расходов сверх текущего уровня не планируется.

Sten по вопросам 6-7 - речь не идет о дополнительных строчках или суммах в платежках. Такая формулировка необходима с юридической точки зрения, чтобы они не смешивались со строчкой "текущий ремонт и эксплуатация".

Все равно не понимаю:

это значит что это НЕ входит стандартную ставку на обслужавание  (утверждаемую правительством Москвы) поскольку ИТП это редкость для дома и стандартные тарифы рассчитываются для домов БЕЗ ИТП

у СЭУ была отдельная строчка обслуживание ИТП

Sten у нас в доме есть индивидуальный тепловой пункт(ИТП). ИТП - это очень сложный и дорогостоящий комплекс оборудования,
посредством которого происходит подача тепловой энергии для нужд отопления,
горячего водоснабжения, подогрева вентиляции нашего дома. 

Суть ИТП состоит в том, что теплоноситель из магистрали не поступает
напрямую в систему отопления нашего дома. Теплоноситель (нагретая вода)
поступает в ИТП и попадает в теплообменники. Через эти теплообменники проходит
трубы закрытого контура системы отопления нашего дома. То есть, в
теплообменнике проходит процесс нагревания отопительного контура. Автоматика
ИТП контролирует процесс этого нагрева. Как только температура в отопительной
системе дома достигает нужной величины, подача теплоносителя из магистрального
трубопровода автоматически перекрывается. Нагретая вода циркулирует в системе
отопления до тех пор, пока пройдя через приборы отопления не охлаждается ниже
определенного уровня. Тогда автоматика ИТП автоматически включает подачу
нагретой воды  Таким образом ИТП позволяет сильно экономить затраты на
тепловую энергию. 

На самом деле комплекс оборудования ИТП гораздо сложнее, чем я написал
вкратце. В нашем доме несколько контуров отопления, так как дом очень большой.
В комплекс ИТП входит дорогостоящее насосное оборудование, оборудование
автоматики и т.д., общей стоимость которого измеряется миллионами рублей. И это
оборудование нужно постоянно обслуживать и менять. ИТП  - это без преувеличения сердце нашего дома и
его обслуживание играет очень важную роль. Более того, за годы «управления» СЭУ
часть оборудования ИТП пришла в негодность и нуждается в модернизации.  Таким образом ТСЖ ежемесячно несет и будет
нести затраты на обслуживание ИТП. Затраты на обслуживание ИТП остаются на
прежнем уровне, только с той разницей, что нам уже удалось восстановить часть
оборудования, что позволит нам экономить потребление тепловой энергии, которая
с каждым годом только дорожает. 

На самом деле про, что такое  ИТП можно написать отдельный, большой пост, так как это очень важный момент в эксплуатации нашего дома. Современные большие и  сложные с инженерной точки зрения  дома, как правило оборудуются  ИТП. Современные ИТП достаточно затратны в обслуживании, но при этом затраты окупаются за счет того, что ИТП позволяет значительно экономить тепловую энергию, которую в нашем случае поставляет МОЭК. 

Sten Статьи затрат "Содержание ИТП", "Домофон" и "Эл.мех.замки" всегда в наших платежках присутствовали. Причем именно по тем тарифам, которые прописаны в бюллетенях.

КБ_337  относительно текущий ситуации - де-юре и де-факто домом управляет ТСЖ. Решение Савеловского суда г. Москвы дает исчерпывающий ответы по правовым вопросам связанным с созданием ТСЖ, а также по вопросу фактического управления нашим домом. Несколькими сообщениями выше дана подробная информация относительно причин нахождения в повестке общего собрания пункта про УК.

Не очень понятно, для чего теперь, если это было "запасным маневром", голосовать за УК ЖилкомСервис?

Sten если я правильно понял ораторов, то мы сейчас не выбираем эту компанию, т.к. аналогичный пункт был на предыдущем собрании и должен остаться на этом в соответствии с законодательством, я прав?

bjack, если за основу де-факто принимается создание ТСЖ, объясните, пожалуйста, когда был утвержден способ управления нашим домом? Судя по повестке, это должно быть подтверждено итогами голосования на предстоящем собрании собственников. Если я не права,поправьте, пожалуйста! 

moskva2205 Не знаю как Вы, но я лично на Общем собрании собственников с 20 марта по 20 июня 2013 г. голосовал по пункту "Передать управление многоквартирного дома 12 по проезду Березовой рощи Товариществу собственников жилья "Березовая роща,12".  Именно на этом собрании мы создали ТСЖ и выбрали способ управления нашего дома.

КБ_337, Такого вопроса в повестке дня НЕ БЫЛО ( о способе управления)!

Yogurt абсолютно правильно. Очное и заочное собрание должны проходить с одной повесткой. Повестка очоного собрания  http://dom-corona.ru/8966.htm