Соседи,

Оспаривать бесполезно. Наш дом самый новый и квадрат самый дорогой вышел скорее всего поэтому.
По поводу расчета на сайте ГП я уже писал примерный расчет:

Допустим, квартира 100 кв м, 23 млн. руб.

Расчет будет выглядеть так на этот год:


23 000 000 /100 * (100-20) = 18 400 000 - это налоговая база...
далее умножаем на налоговую ставку, которая определяется следующим образом:
- Те, кто имеет квартиры или другие жилые
помещения, а также хозпостройки площадью до 50 кв. м при кадастровой
стоимости одного объекта до 10 млн руб. - 0,1% кадастровой стоимости
(таких квартир в Москве - 77%).



- При стоимости свыше 10 млн до 20 млн руб. - 0,15% ( 20% городских квартир).



- Свыше 20 млн до 50 млн - 0,2% ( их в Москве 2%).



- Свыше 50 млн до 300 млн - 0,3 процента ( 1% от общего числа в городе).



- Гаражи - 0,1%.



- На недостроенный жилой дом - 0,1 %.



- На объекты торговли, офисы, общепита и другие (для коммерческой недвижимости) - 2%.



- На машино-места, прочие объекты недвижимости - 0,5%.





Получается в нашем примере = 0,2%

18 400 000 * 0,2% = 36 800 руб.


В первый год коэф = 0,2 (20%) = 36 800 * 0,2 = 7360 руб.


Теперь достаем прошлогоднюю платежку, в которой по ГП (как в моем
случае) считался налог от инвентарной стоимости. Тут могут быть
различия, т.к. наша расческа самая новая и тут у нас налог может быть
выше - у меня в прошлом году было порядка 10 000 руб.


В результате от данного примера получаем - налог от кадастра = 7360 + 10
000 (от старой инвентарной) = 17360 в первый год действия новой
системы.


Второй год = 10 000 + 36 800 * 0,4 = 24 720


Третий год = 10 000 + 36 800 * 0,6 = 32 080


Четвертый год = 10 000 + 36 800 * 0,8 = 39 440


Пятый и следующие = 10 000 + 36 800 * 1 = 46 800


P.S.: Мне письмо счастья пришло, по данному расчету - с точностью до тысячи получилось.
На сайте налоговой есть калькулятор:
https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/

Вношу дополнения в расчет - на форуме ГП меня поправили - вроде как возникает двойное налогообложение. Что бы этого не произошло, рассчет уточнен следующим образом:

В результате от данного примера получаем - налог от кадастра = 7360 + 10 000 (от старой инвентарной) * 0,8 в первый год действия новой системы.

Второй год = 10 000 * 0,6 + 36 800 * 0,4


Третий год = 10 000 * 0,4 + 36 800 * 0,6


Четвертый год = 10 000 * 0,2 + 36 800 * 0,8


Пятый и следующие = 36 800 * 1





Таким образом, два раза одно и тоже не облагается.

Да, меня тоже поражает цена квадратного метра в 320 тыс. Возможно групповая подача пересмотра кадастровой стоимости может привести к положительному результату? С чем связана категоричность в бесполезности данных активностей?

Наверное, с тем фактом, что это и есть рыночная стоимость метра в нашем доме

КБ_337 

Мне кажется, хотеть продать и продать - две разные вещи.

Bagira2002
Да, но при имеющемся уровне цен, квартиры, которые пытаются продать по 400-430 т.р. за метр (а иногда и за "голый" метр, т.е. без отделки) не снизят до 300 т.р., разве что только совсем отчаявшиеся...
Поэтому кадастровая оценка в 330 т.р. не выглядит совсем переоцененной. А судится из-за снижения с 330 до 300 - не перспективно с финансовой точки зрения, как мне кажется. Тем более через пару лет опять всё пересмотрят.

Yogurt 

Возможно)) поживем - увидим)

Но мне непонятно одно: почему за 2014 год рыночная стоимость квартиры выросла почти на 60%???

кадастровая стоимость, не рыночная

Bagira2002 видимо в этот период проводили данные по переоценке. Смысл кадастровой стоимости, если я правильно понимаю - приближение к рыночной стоимости. А раньше оценка велась от инвентарной стоимости, которая, опять же могу ошибаться, но мне кажется, это что-то типа себестоимости квадратного метра из каких-то очень усредненных расчетов.
Получается сейчас мы имеем более или менее реальную оценку стоимости жилья и платим от нее налоги как во всем прогрессивном мире )
Осталось начать чувствовать эффект от уплаченных налогов и вообще сможем на каждом углу как на западе орать "Вы не имеете права - я плачу налоги!!!"))

Мне кажется цена в 330 тыс за квадратный метр в любом случае завышенной, я не думаю что можно за эти деньги продать. Особенно после открытия стадиона. Многие квартиры из нашего дома по чуть более высокой цене уже несколько лет висят в продажах.  

Anuto.4ka висят в продаже - да, но реально дешевле предложений в нашем доме просто нет, отсюда вывод - либо их быстро скупают, либо их просто нет. Отсюда вывод - народ не готов продавать дешевле, а что было дешевле - куплено, а это вполне показатель рыночной цены. Так что снимаем процентов 10 с текущих объявлений и получаем даже выше 330.