Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, начисления за услугу «отопление» в текущем году должны делаться на основании фактического потребления тепла за предыдущий год.  Данное правило распространяется на все многоквартирные дома, в которых установлен общедомовой прибор учета потребления тепловой энергии.

Сделать такой расчет по нашему дому ранее не представлялось возможным. Руководство ООО «СЭУ ФС 6» категорически отказалось предоставить нашему ТСЖ документы, подтверждающие фактические  расчеты этой организации по нашему дому с поставщиками ресурсов  в 2013 году. 

После того, как ТСЖ нашего дома был получен счет за декабрь 2014 года от ОАО МОЭК, стало возможным сделать расчет по фактическому потреблению тепловой энергии нашим домом за 2014 год. Расчет показал, что фактическое потребление тепловой энергии в 2014 году составило 0, 012 Гкал на квадратный метр площади в месяц.  Таким образом  в  2015 году, ежемесячные начисления за услугу «отопление» в нашем ТСЖ,  будут производиться в размере 0, 012 Гкал на квадратный метр пощади.

В течение всего времени «управления» нашим домом ООО «СЭУ ФС 6» (2008 – 2013 года)  ежемесячные начисления за услугу «отопление» не менялись и составляли 0, 016 Гкал на квадратный метр площади.

Завышенные начисления  ООО «СЭУ ФС 6» за услугу «отопление», в период «управления» этой компанией наши домом окончательно подтвердились. ООО «СЭУ ФС 6» завышало начисления за отопление, минимум на ТРЕТЬ!  

Про следующий год понятно - уменьшили платежи на следующие месяцы. А эта накопленная за прошлый год разница учитывается при расчете нынешних платежей?

Или будет ещё какой-то перерасчет?

создается впечатление что правление начинает уподобляться СЭУ

а именно: "И САМОЕ ГЛАВНОЕ

ЕСЛИ ВЫ ИСПРАВНО ПЛАТИЛИ ЗА ТЕПЛО И У ВАС НЕТ ЗАДОЛЖНОСТИ ЗА ПЕРИУД ПЕРЕРАСЧЕТА (А ЭТО КАЛЕНДАРНЫЙ ГОД) ТО СЭУ ОБЯЗАНО ВАМ ВЕРНУТЬ ЭТИ ДЕНЬГИ ДАЖЕ ЕСЛИ КТО-ТО В ДОМЕ НЕ ОПЛАТИЛ ЗА ТЕПЛО (ЭТО ЗАКОН)

ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ ЭТО НЕ ВАШИ ПРОБЛЕМЫ А ПРОБЛЕМЫ СЭУ (ЭТО ТОЖЕ ЗАКОН)"

это написал на этом форуме член тсж под ником shmel 08.11.2013

1) своевременные и добросовестные текущий ремонт и обслуживание не приводят к необходимости досрочного вынужденного капитального ремонта, а СЭУ ими фактически не занималось и теперь у нас на руках необходимость капитального ремонта за долго до проектных сроков.

2) многие проблемы, как и в случае с фасадом, являются недоработками застройшика - материнской компании СЭУ, которые должны были быть выявлены силами СЭУ в процессе обслуживания и предъявлены к исправлению застройщиком до истечения гарантийного периода дома. Что по понятным коммерческим соображениям сделано не было. А теперь гарантия истекла и жильцам, в лице ТСЖ, самим необходимо устранять эти недоработки - производить капитальный ремонт.

1) своевременные и добросовестные текущий ремонт"

прикрутить оторвавшийся шуруп на фасаде это что по вашему капитальный или текущий ремонт???

сэу считало что капитальный а вы?

Относительно выдержки из сообщения члена правления на которого вы ссылаетесь - там все верно написано. 

Ответ на ваш вопрос про шуруп простой. В зависимости от причины, по которой шуруп открутился, это либо текущий ремонт, либо капитальный. Если часть фасад перекосило из-за некачественного монтажа и т.д. и шуруп открутился из-за перекоса и деформации направляющих  - ремонт, увы, капитальный. 

А если вы и другие собственники по 5 месяцев не платите за ЖКУ, то разницы между текущим и капитальным ремонтом скоро не будет. Он весь будет капитальным. Но основная цель создания  нашего ТСЖ этого не допускать в будущем. Поэтому рекомендую вам погасить задолженность. У нас много работы по восстановлению дома, а борьба с неплательщиками ее затрудняет. Если вы оперативно погасите задолженность, то избавите и себя и своих соседей от лишних затрат сил и времени. 

и кстати по вопросу неплатежей. вы примерно как неделю получили документ из мосжилинспекции и сразу разговоры про неплатежи. возможно конкретно по моей квартире еще не все деньги зачислились. вы наверняка знаете когда я начал платить.

в нашем доме сэу как-то вывешивало года два назад список должников там по 3-му подъезду на порядок неплательщиков было меньше чем сейчас.

и суммы были не такие как сейчас. из чего можно сделать вывод что даже при сэу жильцы нашего дома относительно исправно платили за ком услуги.

могу сделать предположение что правление виновато что образовалась такая ситуация с неплатежами. сидели и ждали когда на вас подадут в суд вместо того чтобы самим в суды обращаться  а мы жильцы получали по две платежки все это время.

и еще когда с водой вопрос решиться?

года два назад оторвалось две заклепки(вижу это из своего окна) звонил в сэу оставил заявку ноль реакции . звонил инженеру - получил ответ это кап ремонт.

сейчас уже оторвано четыре заклепки.

иии вот тсж и опять то ли кап ремонт то ли нет но неплатежи итд  давайте тратить фонд капремонта которого еще нет.

1) Правильной УК, управляющей большим количеством объектов, в определенной мере проще в плане движения денежных средств, так как недополучение средств по одним домам компенсируется получением переплат по другим, плюс не забывайте о прибыли, заложенной в тарифах и возможности при необходимости привлечь заемное финансирование.

К сожалению СЭУ, имея все эти возможности, так и не удосужилось сделать хоть один перерасчет и вообще полноценно заниматься домом.

ТСЖ, обладая заведомо меньшими финансовыми ресурсами и сложным процессом принятия решений (утверждение многих вопросов через собрания собственников) не является идеальным вариантом управления домом, но это лучшее, что собственники могут сделать для защиты от недобросовестных УК и нечистых на руку муниципальных органов.

2) Что когда-то вывешивало или не вывешивало СЭУ известно только самому СЭУ. Отдельные отчеты, показывавшиеся инициативной группе указывали на задолженности в сотни тысяч по некоторым квартирам, при этом назвать это документами было сложно, а проверить полноту и корректность и подавно.

3) Что касается той белиберды, которую вы написали про суды и документы МЖИ - есть закон - Жилищный кодекс, согласно которому платить нужно сразу после выбора ТСЖ как способа управления и точка. Суды, акты, письма и прочая бумага - это безуспешные попытки СЭУ и отдельных заинтересованных лиц оспорить свершившийся факт создания ТСЖ и начала управления домом посредством ТСЖ с 1 ноября 2013 года. Согласно законам РФ до юридического вступления в силу решения суда о ликвидации ТСЖ они никак не влияют на обязанности собственников платить в ТСЖ

4) al извините, но "нытьем", на мой взгляд, занимаетесь сейчас вы. Прекращайте ныть и начинайте исправно платить, если не хотите в будущем общаться с судебными приставами, а хотите жить в исправном, благоустроенном доме.

По закону правда была и есть на стороне законно созданного ТСЖ до тех пор, пока не будет доказано обратного. И если СЭУ лично вас призывало не платить никуда, то они сами понимали, что правда за ТСЖ и боялись ответственности перед вами за незаконно присвоенные денежные средства. К сожалению ответственности перед абсолютным большинством других собственников они не боялись. И даже пытались подкупать собственников для подачи ими исков в суд против ТСЖ.

Мы сейчас на финальном этапе заключения договора, по которому ТСЖ будет с 2015 собирать оплату за воду в пользу Мосводоканала. Когда СЭУ додумаются до перевыставления на ТСЖ счетов за воду за предшествующие месяцы известно только им. Нам же пока остается только благодарить СЭУ за такой щедрый подарок - целый год бесплатной воды.

Мусор вывозится подрядчиком по договору с ТСЖ.